건설산업 - 재건축과 신사업 확대

재건축사업은 정부 정책에 따라 진행 속도가 달라진다. 재건축 대상 아파트는 2030년까지 연평균 15% 이상 증가해 재건축 사업 진행 속도는 빨라질 것으로 보인다. 재건축은 상대적으로 분야 위험이 적고, 안정적인 수익성을 확보할 수 있으며, 브랜드 아파트를 선호하기 때문에 대형 간 설사에게 유리할 것으로 예상된다.

1. 재건축의 잠재력

주택은 일반적으로 준공 30년이 넘으면 재건축 대상으로 분류된다. 전국 기준 재건축 대상 아파트는 2022년 184만 세대에서 2030년 496만 세대로 증가할 전망이다. 서울 기준으로 재건축대상 아파트는 2022년 43만 세대에서 2030년 86만 세대까지 증가할 전망이다.

노후아파트-증가

특히 강남 3구, 목동, 여의도, 노원과 같이 1980년대부터 아파트 준공이 대규모로 이뤄졌던 지역의 경우 재건축 대상 아파트가 2020년 이후 빠르게 증가하고 있다.

재건축 아파트는 서울, 수도권뿐만 아니라 5대 광역시에서도 점차 늘어나고 있으며 주로 대형 건설사의 점유율이 확대될 전망이다.

2. 재건축은 추진될 수 있을까

정부는 2017년과 2018년 두 차례에 걸쳐 민간택지 분양가 상한제 적용 대상을 확대해 재건축의 사업성을 질 질적으로 제한했다. 적용 지역은 투기과열지구로 넓히고, 분양가 상한제 지정효력시점은 최초 집 주자 모집 승인신청일로 앞당겼다. 또 분양가 상한제 대상 주택의 전매제한 기한도 5~10년으로 늘렸다. 그밖에 안전진단 기준을 강화해 재건축 추진 자체를 어렵게 했다.

하지만 이번에 오세훈 서울시장이 당선되면서 서울의 재개발을 강조하고 있다. 이번 서울시장 보궐선거에서도 공약으로 재건축 규제 완화를 언급하며 한강변 35층 제한 폐지를 제안했다.

이렇게 규제들이 완화되는 경우 재건축의 본격 추진이 가능한 환경이 조성되는 신호라 판단할 수 있다.

3. 신사업으로 도약

최근 건 살사는 국내부문 실적 부진이 심했고 해외사업을 무작정 늘리기에도 부담스러운 상황에 직면해 있었다.

이를 보완하기 위해 건설사는 안정적인 비즈니스를 추가하는 방법을 고민할 수밖에 없다. 다행히 업종 특성상 대부분의 산업과 연관되어 있어, 안정적인 현금흐름을 기반으로 순현금 구조 전환이 가능해 다양한 신사업을 추진할 수 있는 체력과 기회를 확보했다.

아이에스동서는 환경사업 중식으로 적극적으로 M&A를 추진하면서 위기를 극복하고 있다. 2018년 인선이엔티, 2020년 코엔텍과 새한 환경, 환경에너지 설루션 등을 인수했다. 이를 통해 기존 건설업과 시너지를 내고 효과를 극대화하려고 한다.

그 외에 친환경, 신재생을 통해 신사업을 확대하려는 SK건설, 자회사와의 시너지를 노리는 현대건설 등 다양한 건설사가 신사업을 위해 노력하고 있다.